НОСТРОЙ В Кронштадте на днях состоялся форум «СтройТех’26» — деловая площадка для обсуждения ключевых изменений в строительстве, девелопменте и техническом заказе (информационный партнер форума — «Строительная газета»). Открывала мероприятие пленарная сессия «От устаревших моделей к стратегиям роста», модератором которой выступил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
Девелопмент в российских мегаполисах переходит от простого наращивания объемов жилья к комплексному развитию территорий и формированию качественной городской среды, что продиктовано экономическими и урбанистическими вызовами, а также стремлением к сбалансированному градостроительству. «Сейчас девелоперская деятельность сталкивается с рядом трудностей: рост себестоимости строительства изза удорожания материалов, логистики и рабочей силы, повышение требований покупателей к качеству среды, инфраструктуре и экологии. Серьезные издержки связаны и с многоэтапностью согласований и экспертиз проектной документации. При этом земельные ресурсы в агломерациях ограничены, что требует вовлечения в оборот неэффективно используемых территорий, включая промзоны», — подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ.
В сложившихся условиях ключевым остается механизм комплексного развития территорий, сочетающий жилищное строительство с созданием социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, устраняя дисбаланс точечной застройки. Перед девелоперами стоит задача по формированию полноценных районов с комфортной средой для жизни, заявил Антон Мороз.
Дополнительными драйверами роста выступают процессы по расширению применения технологий информационного моделирования и развитию энергоэффективных и экологичных решений. «Интеграция природной среды в архитектурную концепцию — мощный инструмент управления качеством городской среды. Это реализуется через беспрепятственные пешеходные маршруты к парковым зонам, обустройство дворов с ограниченным доступом и грамотную маршрутизацию потоков. Такие решения влияют на оценку продукта потребителями и определяют его конкурентоспособность на рынке», — отметил вице-президент НОСТРОЙ.
Он обратил внимание на внедрение «умных» общедомовых систем, постепенно становящихся отраслевым стандартом и повышающих привлекательность проектов для покупателей. Переход отрасли от моделей наращивания объемов к стратегиям комплексного развития и создания качественной среды — закономерный этап эволюции строительной сферы. «Успех таких стратегий требует от девелоперов не только адаптирования бизнес-процессов и внедрения технологий, но и глубокого понимания нормативной базы. Именно это формирует новую реальность, где успех проекта измеряется его вкладом в устойчивое развитие города», — уверен вице-президент НОСТРОЙ.
Модератором заключительной сессии форума «Технологии, которые строят прибыли: новая эффективность девелопмента» также выступил Антон Мороз, который отметил: «Как театр начинается с вешалки, так строительство — с качества строительных материалов и ресурсов. Это один из ключевых факторов надежности и долговечности строительных объектов, и именно качество материалов влияет на конечную стоимость строительства и рентабельность законченного объекта».
По его словам, даже в премиум-сегменте встречается некачественная продукция: бетон ниже проектной марки, слабая изоляция, дешевая отделка. Это не всегда заметно сразу, но в процессе эксплуатации ударяет по надежности объекта — а значит, по репутации и кошельку девелопера. «Как защититься? Нужно встроить в управление строительством систему входного контроля качества: от проверки документов до приемки материалов. Это снизит риски для инвесторов и удешевит заемный капитал», — пояснил Антон Мороз.
Второй ключевой фактор — доступность стройматериалов. В России сохранено локальное производство, но ситуация разнится в зависимости от региона и канала поставки. К росту цен, сбоям и вынужденным заменам привели и санкции. Вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул: «Чтобы не оказаться в зависимости, пора перестраивать процессы на риск-ориентированную и гибкую модель. Это сэкономит время в критических ситуациях и даст рыночное преимущество. Эффективное управление сегодня строится на диверсификации поставщиков, локализации цепочек поставок с учетом географии и долгосрочных контрактов на ключевые позиции».
Он отметил важность мониторинга рынка и KPI по доступности материалов в зависимости от цены, сроков поставки и коэффициента задержек: «Раннее планирование закупок и создание запасов критичных материалов, а также заранее подобранные материалы-аналоги впоследствии помогут сэкономить от 2% до 12% от объединенной стоимости закупок». Немаловажный фактор — усиление контроля за поставками и внутренний аудит материалов: входной контроль качества, предмонтажные испытания, выборочные проверки на площадке и регулярные аудиты поставщиков.
Для решения этих задач НОСТРОЙ в 2023 году совместно с Минстроем России и Минпромторгом России запустил Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов (НРДП) — цифровую карту стройиндустрии с фокусом на мощности, техдокументации и подтвержденном качестве. В системе собраны все сертификаты и паспорта на продукцию, что позволяет заказчикам выбирать только легальные материалы и пресекать оборот подделок. На сегодняшний день в реестр включено порядка 450 компаний из 52 регионов России.
«НРДП — это жесткий отбор через лабораторные испытания. Реестр включает только проверенных производителей, аккредитованных НОСТРОЙ. Сервис становится единым окном для надежных партнерств на российском рынке, в том числе для бизнеса из дружественных стран», — отметил Антон Мороз. За годы существования НРДП доказал свою эффективность и результатом его успешного функционирования стало решение о проведении первой Международной выставки строительных материалов и технологий QUBE Expo, где экспонентами смогут стать только организации, имеющие свидетельства о включении в НРДП. Выставка пройдет 1-3 декабря в Москве на ВДНХ при поддержке Минстроя России. Ожидается участие производителей из Белоруссии, Индии, Казахстана, Китая и других дружественных стран.
Участники сессии также детально рассмотрели технологии с очевидным экономическим эффектом, комплексные решения, обеспечивающие выигрыш в сроках, качестве и стоимости. Особый фокус был сделан на сквозных инновациях, охватывающих все этапы жизненного цикла объекта от строительных материалов и методов монтажа до маркетинговых стратегий и инструментов продаж. Отдельный трек был посвящен обсуждению проектирования пользовательских сценариев и внедрения цифровых сервисов. Завершающей темой стало применение технологий искусственного интеллекта на всех стадиях строительного процесса — от автоматизированного проектирования до принятия управленческих решений, что знаменует переход девелопмента на качественно новый технологический уровень.
Авторы: Анна ШАБАЛИНА, Александр ШИШЛО
